全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望回暖
發(fā)稿時(shí)間：2015-04-07根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2015年2月國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)回落至93.77，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速及銷售面積增速均創(chuàng)造了2011年以來(lái)的歷史新低。其中，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速跌至10.4%，跌幅環(huán)比持平；全國(guó)商品房銷售面積增速下跌16.3%，跌幅環(huán)比增加近10個(gè)百分點(diǎn)，隨著國(guó)家定向量化寬松政策的進(jìn)一步明細(xì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速仍將繼續(xù)回落，銷售市場(chǎng)有望平緩回升。
截至3月22日，廣州新建可售住宅商品房共有74084套，全市新建可售住宅商品房均價(jià)為14100元/平方米，環(huán)比回落3.5%。其中花都、番禺、增城及南沙的房源合計(jì)占比71%，增城共有可售房源11921套，均價(jià)為9723元/平方米，環(huán)比回落2.4%。相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)期間廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。
房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房意愿方面，根據(jù)中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，2015年第一季度，有51.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季下降6.9個(gè)百分點(diǎn)，44%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，4.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。而對(duì)于下季房?jī)r(jià)，52.9%居民預(yù)期“基本不變”，15.6%的居民預(yù)期“上漲”，17.8%的居民預(yù)期“下降”，剩下13.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比為13.8%，較上季下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策方面，開(kāi)年以來(lái)房地產(chǎn)政策持續(xù)放寬，先是央行首次降息、公積金最低首付調(diào)整等政等相繼出臺(tái)，后是兩會(huì)“支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地長(zhǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，多地政府紛紛響應(yīng)，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶以及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，出臺(tái)一系列救市政策，如廣州、濟(jì)南等地，甚至降低首套房貸款比例。所以從整體來(lái)看，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、一線中部分城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi)，刺激銷售市場(chǎng)逐漸回升。