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11月一手寫字樓市場止跌回升

發(fā)稿時間:2019-01-17

一、11月一手寫字樓市場止跌回升

       11月,廣州一手寫字樓成交4.97萬m²,環(huán)比增加22%;其中海珠區(qū)一手寫字樓成交0.05萬m²,環(huán)比減少74% 。

       分析認(rèn)為:在黃埔、南沙多個項(xiàng)目批量成交貢獻(xiàn)下,寫字樓一手板塊止住連續(xù)跌勢。受經(jīng)濟(jì)走勢影響,近期寫字樓投資整體趨向理性,投資客戶處于觀望狀態(tài);但寫字樓物業(yè)仍以買家自用為主,市場情況仍較為樂觀。

 

 

二、一手商鋪市場刷年內(nèi)新高

       11月廣州一手商鋪成交10.62萬㎡,環(huán)比增加54%。按區(qū)域劃分,增城區(qū)一手商鋪成交0.45萬m²,環(huán)比減少81%,占全市成交量不足一成。按商鋪類型劃分,社區(qū)商鋪成交占比8成。

       分析認(rèn)為:在本月金融城保利項(xiàng)目4.7萬m²的成交,以及黃埔、南沙批量成交的貢獻(xiàn)下,本月商鋪板塊成交創(chuàng)下年內(nèi)新高。在廣州民營經(jīng)濟(jì)向好、市內(nèi)多項(xiàng)規(guī)劃、交通等利好刺激下,預(yù)計(jì)12月廣州市場商業(yè)市場成交熱度將延續(xù)。

 

 

三、11月公寓市場成交式微

       11月廣州一手公寓成交1,047套,成交面積5.65萬㎡,環(huán)比減少39%。海珠區(qū)成交面積0.02萬㎡,環(huán)比減少25%;增城區(qū)成交面積0.06萬㎡,環(huán)比減少36%。

       分析認(rèn)為:本月受中心區(qū)成交大幅下跌影響,全市一手公寓成交量總量下行;同時,以往大力撐市的外圍四區(qū)成交亦有所下跌,市場整體成交放緩。預(yù)計(jì)市場未來將有多個項(xiàng)目入市供貨,成交或會有所改善。